漫画/张永文

　　在遭遇房市“冬天”后，南京的部分地产商开始转身 ，但转身方向却是生猪养殖。不过知情人士透露，地产商变身“猪倌”的真正目的并不是养猪，而是为了圈地和套钱。

　　“他们只不过把在房地产市场的那套战术，搬到了猪身上。”知情人士称。投资养猪业

　　政府很欢迎

　　2007年3月，江苏金东城集团就萌生了生猪养殖的想法。2007年12月，该集团就基本把生猪养殖项目定了下来。

　　公开资料显示，江苏金东城集团是南京市江宁区成立较早的以房地产、建筑为主，其他相关产业为辅的综合性民营企业。

　　目前，该公司正与江宁区横溪镇相关部门协调。江苏金东城集团和江宁区横溪镇政府洽谈的土地是400亩，金东城集团规划建一个年产5万头生猪规模的养殖场。“这个规模的养殖场，将获得税收、信贷、水电等多项优惠政策，以及国家的相关补贴。”横溪镇官员介绍。

　　在南京市溧水县，金大象生猪标准化养殖场已经破土动工，一期规模为300亩地，可年产2万头生猪。溧水县农林局一位官员也告诉记者，生猪养殖的信贷将会有所倾斜，根据规模的大小，各种优惠政策都不一样。

　　无论是在江宁区横溪镇还是溧水县，地方政府对农业项目的引进都比较积极，他们并不关注引进的是否是房地产企业，主要关注的是引进的项目能否成功。借养猪贷款

　　贷款贴息无成本

　　“其实，开发商是最会运用政策的一个商业群体。”业内人士指出，我国房地产市场发展到今天，开发商通过用土地贷款、预售房以及滚动开发等手段，资金手段玩得炉火纯青。

　　据生猪养殖协会人员介绍，生猪规模化养殖不但有大量的财政补贴，信贷上也有很大的扶持。如果获得贷款资格，这样的信贷支持会有多少？

　　据了解，用于生猪养殖的饲料的贷款是相当宽松的。一家生猪养殖企业负责人说，饲料的贷款基本上是有多少贷多少，而且有全额贴息。也就是说，生猪养殖企业可以饲料缺钱为由贷款，且无需任何成本。这对资金链紧张甚至断裂的房地产企业来说，当然非常有诱惑力。

　　记者了解到，一个3000头母猪养殖规模的生猪养殖场，如果一年从银行贷款1000万元，按照目前的利率来计算，一年可获得的财政贴息有70万~80万元。借养猪圈地

　　官员称“能拿它怎么办”

　　即便因为资格问题不能贷款，却也不能阻止个别开发商打养猪的主意，因为至少可以圈到地。

　　据了解，在南京，生猪规模化养殖场动辄上百亩。金东城集团和政府谈的是400亩；金大象一期规划300亩，远期规划600亩以上；南京康发集团将投资5000万元建设年出栏4万头的标准化养猪场；南京雨发农业科技开发有限公司在浦口区星甸镇投资建设万头养猪场……

　　这些大面积的土地，真的会全部用于生猪养殖？上海某生猪养殖企业负责人表示怀疑，“很有可能用来做农家乐项目，或者是度假村”。

　　开发农家乐或度假村项目，岂不是要改变用地性质吗？该负责人说：“目前已有开发商以生猪养殖的名义把地拿到了手，但他们一方面观望政策动向，另一方面在想下一步计划。”

　　如果遇到这样的开发商，政府会怎么办？南京市溧水县一位官员表示：“我们的地大多以租赁或流转为主，并且有年限的控制，最多30年，30年后要重新申请。但是，如果开发商真要这么做，生米已煮成熟饭，能拿它怎么办？”

　　南京市一位不愿意透露姓名的官员说，这么一大块一大块的地落入开发商手里，让人深思。尤其是目前，宏观调控和土地政策这么严格，开发商拿地比什么都难。每经