漫画/张永文

　　一名曾拥有69套房的炒房客，如今只能住月租300元的民房

　　2006年到2007 年6月，在深圳房价节节攀升的汹涌浪潮中，他们在房子来回倒卖中与房价一起疯狂，成为房价上涨的幕后主力推手之一。而今，浪潮退去，从去年10月份以来，深圳房价整体下跌超过30％，多数炒房客也成为裸泳者。李金东就是其中一个被深套而猝死的典型：不久前，他还是一个有着亿万资产的炒房客，如今他成了住每月300元农民房的清贫一族。

　　实例

　　最牛的时候他这样

　　能赚76万他都不卖

　　2006年6月，李金东在宝安区龙华金地梅龙镇买下了一套103平方米的房子，买入价是7100元/平方米，从银行贷款56万，月供3000多。到2007年4月，这套房已经涨到110万，李金东没有出手，其实最初李金东的心理价位也就在100万左右，但因为贪心不足，把价位提高到了150万，6月份有人出130万李金东还是死守着没卖。就是在房价开始跌的2007年10月还有人出120万，但李金东就是舍不得卖。

　　最惨的时候他这样

　　310万的房250万都卖不掉

　　现在，李金东手中的楼盘连续降价都卖不出去。其中一套位于南山蛇口半岛城邦121平方米的房子，是2007年12月用310万买进的，李金东花了2000元借用别人的身份证从银行贷款236万，每月还款近2万元。他以为5月以后应该能卖到360万至400万，但放盘后一路从320万连续降到300万、280万都无人问津，最后降至250万也卖不出去。

　　第一次和李金东（化名）见面，是在深圳市罗湖区人民南路的一家面馆里。本来记者想请他吃饭的，但他过惯了给别人买单的生活，更不愿意女孩子请他。“如果是以前，我一定请你去咖啡厅喝咖啡。”李金东对记者说这句话的时候，一脸的疲惫。眯着的眼睛看起来似乎睡眠不足，蜡黄的脸上透着些许疲惫，灰白色衬衣和有些皱褶的裤子，俨然像个民工。就在不久前，他还是一个有着亿万资产的炒房客。

    零首付的诱惑倒卖十几套房赚近200万

    2003年初，机械制图师李金东有了40万的积蓄。这时候他注意到深圳买房子都是零首付，不用花钱就可住新房，而且月供比租金还低。“想买多少套都行，银行怕的是你不贷，因为深圳人就是想着创业，很少有人关注楼市。”李金东记得那时深圳关内的房价只有5000元到6000元一平方米，好的地段也不过8000元。

    利用手里的闲钱，李金东2003年开始进入了楼市，抱着尝试的心态只买了两套，一套自住，一套出租。2004年初，李金东与他的4个同学合伙开了一家五金制品厂，他们发现租金和买房月供差不多，于是几个人一次性就买了十几套，用做写字楼、宿舍和仓库。

    当然，这十多套房子仍然全是零首付贷款。李金东回想时美滋滋地说：“银行求着你贷，贷了请你吃饭。”为了招徕个贷业务，一些银行甚至将价值50万的房子评估到60万-70万。

    就在李金东他们埋头做实业的时候，全国房价上涨之风蔓延开来，先是上海、北京，到2004年底，深圳房价也开始异动。2005年初，炒作之风开始盛行，先是开发商提价，紧跟着房产中介也活跃起来，为了找到更多的客户，中介们花钱从开发商售楼处买来业主资料，然后一个个地给业主打电话，愿者上钩，业内戏称为“海选”。“这些中介天天给我们打电话，说房子又涨了多少，一转手立马可以赚好多，于是我们这才开始关注。”李金东发现，一两年前买的房子转手少则赚几万，多则赚十几万，这钱比做实业好赚多了，不累而且还赚钱快。于是他们就把那些办厂的写字楼、宿舍全卖了，赚了近200万。

    像赌徒一样疯狂集资三四百万买100套房

    到2005年中期，为了打击炒作之风，深圳市国土局出台了对二手房征收营业税的新政，即在5年内出售的需征收5％的营业税。这一调控信号吓退了一些人，李金东则认为这是买房的好时机，他作出大胆买进的决定。“如果不调控，就不会有机会。”5个人拿出全部的自有资金约三四百万，买了近100套，到2005年底抛出去，差不多赚了一倍。除了月供要用现金保证，李金东说那时贷款还和以前一样容易，1万块就可以买一套房。

    2006年5月，新一轮房地产调控开始，但这次他们几个合伙人因意见不一而分道扬镳。因为有充足的现金，李金东留着20套房子没动，在收取租金中耐心等待。

    因为调控连续3个月房价微弱下降，这时候李金东一位手里有20多套房子的朋友已付不起月供，他便以协议价格全盘吃下。2006年9月，手里握有50多套房子的李金东登上了炒房生涯的巅峰。以协议价购进的这些房，让李金东赚了不少银两。李金东过上了贵族般的风光生活，手上随时都有上百万的现金可潇洒，每天去哪都有人开车接送，吃饭是天天进馆子过小年。

    房价的节节攀升也让李金东完全变成了一个赌徒，他完全忘记了风险与知足。2007年5月，因为担心调控，李金东出手卖了20多套，只剩下30套。2007年8月份开始，伴随着银根紧缩等全面调控，深圳楼市成交量迅速萎缩，房价也开始走低。李金东以为降到了底，于是2007年12月和2008年1月又接手了30多套。

    69套房都归零月供30万想靠信用卡还贷

    没想到这一次抄底抄到半山腰。此后深圳房价一路下行，目前整体降幅已超过30％。

    面对各大银行每个月30多万的还贷压力，李金东想尽了各种挽救的办法——房子出租吧，租金远远抵不上月供。李金东也学过一些炒房朋友，拿信用卡套现融资来还贷，他说一张信用卡最多可贷到10万，很多炒家手上大都有十多张信用卡。就在记者和李金东聊天的时候，他收到了一条中国银行发来的短信，通知他的信用卡上已欠3872元，7月10日为还款日期。但巨额的月供，信用卡还贷难以支撑太久。

    昔日和李金东一起看房炒房的炒房团朋友，都在自扫门前雪想着自救，即使手里有充足的资金，也不会拿出来给李金东，因为谁也预料不到这场持久战还要打多久。

    今年1月以后，李金东的炒房团朋友一直都劝他撑着，认为房价会很快到底不用怕，但现在他们都劝他把房子赶快卖掉。按市场价计算李金东那一个多亿的房子，全卖了要亏去5000万，但假如李金东的资产是两个亿，一个月跌20％，那就是跌4000万，加上银行利息和交易成本，一个亿一个月就可能亏3000万。

    万般无奈之下，李金东只好把他的69套房子全部协议转让给以前的炒房团朋友，协议价格就是帮他还剩下的银行贷款。“以前的那个李金东已经死了，我现在只是一个民工，一个住农民房的民工，一个卖音响的民工。”李金东连说了几个“民工”来唤醒自己。 据《华夏时报》

　　■新闻资料

　　词说深圳房价

　　关键词一：

    领跌全国

    2005、2006连续两年的房地产调控之后，中国大城市高涨的房价却在2007年迎来新一轮全面上涨的浪潮，深圳无疑是其中的“领头羊”,仅2007年上半年，深圳房价即暴涨50％以上。但进入2008年，随着国家宏观调恐政策的出台，特别是货币紧缩政策的实施，一向高涨的房价终于有了止热的迹象。

    2008年，曾经是房价涨幅榜冠军的深圳一直在领跌全国。来自深圳国土房管局的统计显示，从去年10月份深圳新房价格攀升至17350元/平方米的最高点起，深圳房价已连续下跌，在2008年前5个月深圳房价分别为15080元/平方米、16314元/平方米、13618元/平方米、11962元/平方米和11014元/平方米。关键　　词二：

    房价赌局

    2007年7月，北京大学中国经济研究中心兼职教授徐滇庆在深圳一次论坛上称深圳房价不高。随后，他在《中国房地产报》上发表文章称：“如果2008年7月11日深圳房价比现在低一分钱，我一定在《南方都市报》上用整版篇幅向深圳市民道歉。”此事引来了深圳地产剑客“牛刀”的较真儿。牛刀随后在博客上发表文章，称将与徐滇庆一赌高下。双方的“赌局”以深圳市国土房产局房价数据为准，赌局参照2007年7月11日的新盘均价——每平方米15745元。

    2008年7月2日，徐滇庆表示，他愿意登整版广告道歉，但他同时辩解说：“有人说我输了，我说我没有输。从长期看，房价一定涨，这一趋势不会变。我只错在说了那句‘一年后深圳房价不涨’的话，我是向深圳人民道歉。”