对于投资者而言，在股市波动无常的情况下，不动产投资无疑成为众多投资者理财之首选；然而，在不动产投资中，房产投资的保值和升值空间势必被广大投资者所看好。
■2005为什么受伤的总是我
在过去的2005年中，政府先后出台了加息、实名购房制、二手房转让征税等一系列政策，众多投资者在接二连三的宏观调控政策面前，基本上都是一种表情，那便是无奈。因为投资者毕竟不同于普通购房者，特别是在政府出台一系列限制炒房政策之时。
投资者陈先生告诉记者，自己并非像那些炒房者，仅仅是想让自己手头闲余的资金转变为固定资本，首先是达到保值，其次才考虑升值，或出卖或依靠出租获取部分收益。然而，政府却为了平抑房价，打击炒房行为，出台了种种政策，让我们这些投资者也成为受害者。
关于政府出台政策限制炒房还是限制投资，一段时间以来成为人们争论的焦点。有这么一种说法，投资者是靠把自己买的房子租出去收益，叫长期的投资行为；而炒房者是买一套房子，在短期内迅速转手高价卖掉获取利益。因此，由此分析，像陈先生这样的购房者，的确不应成为政策伤及的对象。
然而专家认为，从投资者角度来说，有两个利益空间，一个是现实利益。购房者买了房子以后租出去，收取租金。另外是未来利益，购房者买房以后过一段时间卖掉，就是未来利益。作为房地产投资就具备这两个利益空间，分析这两种方式，既然不是自己住，肯定是为了赚钱的，因此，从根本上来说是一样的。既然是赚钱的，以租赁形式获取回报和以转售的形式获取回报是一样的。
■2006我的资金我做主
新年伊始，人们都充满着美好的向往和期待，众多投资者也不例外。
近期，一则传言不胫而走：为减少国内银行流动性过多的风险，央行正在考虑出招，把活期存款利率降为零，将居民的钱从银行赶出来买债券、买基金。在此，我们暂且不去考虑这则消息确凿与否，它至少向人们透露出一个信息，就是政府根本没有限制投资，而且鼓励投资者手中的闲散资金流动起来。
因此，作为投资房产的投资者，对来年的投资肯定是充满信心，并且提前获得一些投资信息，分析哪类房产存在泡沫等问题。专家也认为，在不同的城市，房地产的泡沫是不一样的，甚至有的房产上升空间还是存在的，对于不同城市给予不同答案。从长远来看，房产是保值升值的，要掌握波动的曲线选择合适的价位去买。很多人都有投资需求，要考虑是今年买还是明年买，要有一套理财分析方法，任何时候都存在机会，但任何时候也都存在风险，关键在于选择时机。本报记者 孙建奎
