本报记者 王警 摄
2005年，全国楼市虽然经历了太多的大热大冷、欢喜悲愁，但西安楼市总体上却依然平稳前行。2006年，尽管政策尚不十分明朗，但仍有外来地产大鳄纷至沓来，就足以说明今年西安楼市仍将是不平凡的一年。
今年买房，置业方位和物业类型仍将是很多人重点考虑的问题，那么，2006年到底哪些区域和类型最受青睐，让我们来提前预测一下。
■东南西北你选哪处
高新区热度指数：★★★★★
热度理由：作为南城的核心区域，历来为西安楼市主战场。绿地集团、和记黄埔、融侨集团、大华集团等外埠地产巨头与紫薇地产、高科房产、天地源等本地大佬将同台竞技，各展风流。因此，无论是建筑质量，还是竞争的激烈程度、产品的种类，这里都将呈现“大兵团作战、立体竞争”的特点。
曲江热度指数：★★★★
热度理由：2005年，曲江大唐芙蓉园、雁塔北广场等项目建成，整个大环境焕然一新，使得这里成为西安楼市最具竞争力的居住区域，而今年大唐不夜城、湖滨花园三期、枫林溪苑、曲江华府、曲江首府等项目的开工，将无疑再度引爆曲江购房狂潮。
北城热度指数：★★★★
热度理由：西安行政中心北移已成既定事实，未央大道的全面拆迁改造已初显峥嵘，文景公园、城市运动公园投入使用，商业环境的改善，白桦林居、西安印象、雅荷春天、中登家园等项目的登堂入室，毫无疑问，新北城将成为拉动西安楼市前行的重要力量。
东城热度指数：★★★
热度理由：2005年是东城的预热年，紫昕花庭、蔚蓝人家、沁水新城、东尚、紫薇·家天下、鑫龙·天然居等楼盘一期产品的横空出世，刺激和吸引着购房者的眼球，在西安楼市也掀起了一阵“清新东风”。今年，除了这几大楼盘继续发力推出二、三期产品外，将有高科、广福、绿地、伟鑫等实力品牌企业抢滩东城，再度演绎西安楼市一曲“东方红”。
西城热度指数：★★
热度理由：2005年的西城，与2004年的西城相比冷清了许多，仅有大唐世家、上城LOFT、蔚蓝花城引人关注。而2006年，似乎将继续呈现小盘多、体量小的路子。
■多种类型你选哪种
对于住房套型，更多地受到政策和消费群体的影响制约，在挖掘了一个又一个目标群体之后，2006年，房屋套型、物业类型就成为关键中的关键。据业内人士分析，中低档价格房屋将成为2006年最热的物业类型。
普通住宅热度指数：★★★★★
热度理由：这里的普通住房是指享受国家优惠政策的普通住宅（建筑面积144平方米以内）。许多开发商表示，受政策的制约，消费者的消费户型也将集中在这个区间，因此今年的供应房型将集中在这一区间。那么，户型、室内设计、功能布局和配置等细节，将成为竞争的焦点。
经济适用房热度指数：★★★★
热度理由：去年“国八条”明确指出，商品房供应存在结构性矛盾，今年将继续进行房屋供应结构调整。而根据西安市的安排，今年将继续加大经济适用房建设力度，计划全年建设170万平方米，竣工130万平方米，实现中低收入家庭的居住梦想。不过，经济适用房存在的现实问题同样不可忽视，这在一定程度上影响了购房者的积极性。
二手住宅热度指数：★★★
热度理由：尽管西安市的二手房市场还没有完全开放，房产交易也率先征收个人所得税，但随着顺驰不动产、21世纪不动产、玛雅房屋等中介品牌登陆西安，专任委托、二手房按揭贷款的推出，房产交易渠道和方式更加安全方便，大大松动了购房者的消费心理。加之去年二手房价格的上涨，今年的二手房交易将成为楼市的又一大亮点。
商业用房热度指数：★★★
热度理由：2004年、2005年的商业地产开发，最值得西安楼市铭记。时代盛典、骡马市商业步行街、东方之星、唐人街、西北轻工市场、盛世商都、新兴24G等商业地产项目时时刻刻冲撞着人们的眼球和心理，而随着相关部门对市场监管力度的加大，商铺购买者心理日渐成熟，商业地产也进入了一个理性开发的平静期。今年，西北商贸中心、立丰购物广场、雁塔文化广场等项目将继续发力，推动新一轮商业设施和商业经营模式的升级换代。
办公用房热度指数：★★★
热度理由：近年来，西安写字楼市场一直处于供大于求的状态，除了规划因素以外，商住公寓抢夺写字楼市场也是重要因素之一。大量的存量用房，以及国家今年严控办公写字楼项目用地这两大原因，注定办公用房总体上表现一般，但个别项目的热销仍然值得人们关注，而低价位的运行也许会引发市场的强烈关注。
别墅热度指数：★★
热度理由：国家出于土地资源有限的考虑，从2003年起，就发文严控低密度住宅及停止别墅用地供应，西安也不例外。去年末，秦岭北麓一带的别墅项目几乎已经售罄。今年，在国土资源部将清查、严查别墅用地的情况下，目前只有部分项目有部分别墅出售，总量偏少。本报记者 席治平
