楼书怪现状
楼书就是楼盘的脸。看人先看脸，看楼盘一定先看楼书。只因为它是消费者最能直接了解到目标楼盘情况的载体。
在竞争非常激烈的房地产市场上，商家更是打起了“楼书”之战，套句《大腕》的经典台词：一定得选最好的铜版纸，雇法国设计师，忽悠就得忽悠成最高档次的楼书！烫金封面，最小也得16开本，什么草坪呀，假山呀，人工湖呀能给它画的全给它画上，楼上边有花园，楼里边有游泳池，楼子里再画一英国管家，戴假发，特绅士的那种，甭管有事没事，再转两句英文。我们做房地产楼书的口号就是：不求最好但求最有派头！
虽是调侃，但也的确说出了时下楼书设计的一些怪现状。
之一：概念有余，实用不足部分楼书铆足了劲儿地去炒作概念，“贵族化生活”、“帝王般享受”、“亲水家园”等，整本楼书全部围绕着一个概念，多幅精美照片，文字情调十足，但是购房人最关心的房型图，规划图，本期推出楼盘数量、价格却不见只字，让人不得不感慨楼书策划者的造梦之功，只可惜看过了，黄粱也无踪影。
之二：避重就轻，模糊概念部分开发商夸大亮点，忽略瑕疵，这是楼书策划者的功夫所在。消费者要留个心眼，花点时间，细察楼书和现实之间的距离。比如某“楼书”上明明写着距离某地只需20分钟，但实际为驱车前往的时间，但楼书并未说明是步行还是乘车。再比如，楼书上描绘的是“绿草如茵”、“流水潺潺”，但小区实际可能还是杂乱无章的局面。
之三：拖沓繁杂，不得要领时下楼书都有越做越厚的风气和精美华贵的气派。动辄先来数十张彩色效果图，描绘一下楼盘未来的生活图景。杂七搭八的园艺图片，八竿子也打不着的T台SHOW全部上场，或言曰：华丽才是王道。“什么，买房子的人看不懂？要的就是看不懂，看懂了就没人来买了”。一语泄露天机。
楼书“变脸”防患未然
楼书是否对开发商具有法律约束力要区别看待。一般情况下，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，在没有写进合同或是在合同中明确说明楼书内容不是合同构成部分的情况下，楼书对开发商一般没有约束力。
为防止楼书“变脸”，购房者对开发商的售楼广告要理性审视。首先要看开发商是否是在其开发规划范围内作出允诺，其次还要看商品房销售广告和宣传资料中的说明和允诺是否具体确定，尽量让开发商把售楼广告等宣传资料所明示的事项及所作出的允诺具体明确地写进合同。据《房地产时报》
