问：2004年5月，我到某售楼中心看房，售楼小姐说将赠送南、北露台，我一听就心动了，当即签下商品房预售合同，约定我以30多万元的总价购下建筑面积为90平方米的房屋一套。合同附件图示该露台已确用红线圈入。在分三次付清了房款后，我等待了一年，于2005年9月26日办理入住手续。此时，我突然发现通往南露台的门竟然开在了隔壁邻居那儿，而且根本就没有什么北露台。我仔细研究合同附件的图纸才发现，设计图纸上没有标注通往南露台的门。我该怎么办？
答：露台因其不具有封闭性，不能办理产权证。但是，露台确实可以给附近的业主带来一定的生活上的便利。因此，有没有露台对于购房者来讲，会影响其对房屋价格的心理承受程度。房产商既然承诺赠送露台，就应履行自己的义务。但是，根据现有的情况看，你在签订合同前，应当看到设计图纸上没有标注通往南露台的门，却没有仔细审查合同附件的图纸，而轻信房产商的口头承诺，应当承担没有尽到注意义务的责任。房产公司明知设计图纸上没有标注通往南露台的门，却在商品房预售合同附件中，以红线的形式将南露台圈入你所购买的房屋内，并声明是赠送的，显有过错，应负主要责任。由于对该问题双方没有约定违约金，损失又不好确定，故法院应酌情责令房产公司赔偿你的损失。赵律师
