住交会为地产精英们提供了一个交流平台
2005年，也许是中国地产最难忘的一年，在宏观调控下，泡沫之争、暴利之辩、模式之论、格局分化等各种观点纷纷被提出，地产商、策划人、经济学家、购房者各类人物轮番PK，品牌、诚信、资金链、调控、调息已成为本年度最热的几个词。本月16日—18日，在第七届中国住交会上，各方大腕云集，多种观点再次交锋，中国住交会的举办给我们带来一些启示与启迪。
■关键词：策划人时代
宏观调控之后，土地、资金等资源更加紧缺，产业链之间的交流显得更加重要，行业内部，行业上下游之间的资源对接，对各地投资环境的了解，土地信息、融资渠道、合作伙伴的寻求等困惑都要有人来解决或者有人从中牵线，这时候，地产策划人的作用就体现了。本届中国住交会上，包括戴德梁行、中富、同路、世联、德思勤、决策资源、尊地、伟业等在内的地产策划机构，占了参展商数量的近四分之一。
现在的地产推广方式，需要对项目有良好的理解以及相当长的经验，种种因素有机地综合在一起，才能产生一个好的策划，这是与普通商品策划最根本的不同之处。2005年的地产风云变幻，给地产策划人提供了很大的发展空间，开发商除了需要自我调整，还需要一个帮他们全程策划的人。
■关键词：地产服务年
行业发展到今天，已经不是单纯的销售了，物业服务也不是简单的保洁和维修了，尽管两年前，就已经有人提到，将来要减少地产投诉，最好的办法就是让开发商关注产品的后续服务。这从今年中国住交会参展商的展示侧重点便可见一斑。
注重产品后续服务，从来都是买方市场的必然体现，这在成熟的家电行业已得以验证。事实上，作更进一步的服务、开展品牌建设，已成为许多开发商的共识。如果说开发商实力造就品牌美誉度，那么，源源不断的高质量后续服务，就是在不断培养忠诚度。
经历了品牌年、品质年、政策年之后的房地产行业，将在新的一年迎来楼盘可持续发展的最新核心竞争力———服务。
■关键词：均好性住宅
有人说，中国城市住宅建设走过了五十年代初“苏联式”住宅设计模式；六七十年代简易楼模式；八十年代“行列式”模式；九十年代的住宅小区设计模式；21世纪以后的“均好性”模式。在此历程中，无论从建筑设计、材料部品或建造技术等方面，都发生了巨大变化。
2000年以后，国内城市住宅建设大都是成片开发。随着房地产开发的逐渐成熟，在小区规划设计中，是否仍然沿用中心绿地、组团明晰、道路分级等“四菜一汤”设计方式，已成为众多开发商所关注的问题。越来越多的开发商已经意识到，规划设计对于房地产开发的重要性。从这方面来说，住宅设计的“均好性”，在今后很长一段时间内将会变得相当重要。
■关键词：地产娱乐化
印象中，娱乐总是与时尚紧密联结。近几年，房地产也向娱乐靠近，开启了房地产开发的时尚里程。地产大佬潘石屹出演的影片《阿斯匹林》，可能大多数人还没有看到，更不知其演技如何，但该影片却迈开了地产大腕跨入娱乐圈的第一步。
房地产行业的大腕进入娱乐圈，娱乐圈艺人也开始进军房地产行业。据说周星驰、刘德华等人也开始忙于投资房地产。
为什么地产会向娱乐靠拢呢？知情者分析说：“地产娱乐化”将商业和文化以及形象包装进行完美的结合。地产是由钢筋混凝土搭建起来的，娱乐化一些，则更容易吸引老百姓的眼球，可以让冰冷的钢筋混凝土富于生动化、质感化。地产娱乐化，有望成为今后地产开发的一个趋势。本报记者 陈璇 杨俊卿
