回顾2005年，在起步较晚，市场专业程度有限的西安，由于受到纷至沓来的土地紧缩政策的影响和限制，总体来看，城圈甚至二环之内已逐渐趋于饱和，房地产开发格局上不会再有大的改变，这给众多开发商的后续发展又带来了一道难题。
其实综观城市未来的发展，在政府大规划的引导之下，众多开发商的房地产开发已经开始剑指城市周边更广阔的郊区，这将意味着西安新一轮的城市扩张即将开始，而且在未来一段时间内，扩张必将成为城市发展的主基调。
■三大开发区拉大城市南北骨架
西安城南有着巨大的发展潜力，整个秦岭北麓幅员辽阔，有山有水，风景宜人。在如此大的环境之下，作为西安发展较早的房地产区域，或许是因为规划功能分区造成的原因，人文氛围浓厚的西安城南一直是西安市民置业立家的首选之一。
说起西安城南区域发展，随着近年来高新区和曲江新区相关产业的不断带动，这两处的房地产业也成为西安城市化进程的核心推动力。早在2002年，从紫薇地产提出“回家就是度假的开始”这一理念起，西安高新区房地产业区域扩张就拉开帷幕。随后，上海绿地、和记黄埔等外埠资本也开始在此攻城拔寨，加上高新区“二次创业”号角的响起，众多房地产商也争相占据唐延路沿线，让高新区的疆土逐渐向南扩张。
谈到曲江新区，借势历史人文优势，成为了近两年备受瞩目的旺地。曲江新区横空出世，不但使得西安的旅游资源、历史人文积淀有机的与房地产开发结合在了一起，也使得古老的西安焕发了历久弥新的光彩。有了得天独厚的区位优势，众多房地产商在此的开发也开始如火如荼，版图不断向南扩张。
将目光又转向北城，随着城北人居环境的不断改善，也逐渐成为西安的购房热点。城北兴起的呼声已经持续多年，经过十年的发展，世界500强企业中的13家企业的入驻，西安经开区已显现出强势的发展地位。近年来，经开区下大力气创造优美便捷的人居环境，区内的人气不断聚集和提升。在昔日荒凉的北郊，一座座现代化新型城市社区悄然崛起。
可以肯定，在政府大规划的蓝图下，三大开发区在城市营造中无疑发挥着重要的作用，同时，它们在自身发展中，也无形中将城市的南北骨架拉大，城市化进程也因此迅猛推进。
■西咸一体化城市化进程必然趋势
西安、咸阳两市紧紧相连，同处关中高新技术产业开发带的核心位置，在资源配置、功能分区、产业布局等方面有着较强的互补性。随着西安市政府“西咸一体化”战略的提出，让西咸大都市辐射圈成为城市营造又一个创新层、核心层和辐射层。
实施“西咸一体化”大都市辐射圈战略，一是可以极大地推进关中城市群向经济一体化方向发展，促进城市间优势互补，保持陕西经济的后发优势和发展潜力；二是可以推动两市经济跨越式发展，并加速构建大西安都市圈经济发展的核心增长极；三是可以充分发挥大西安的辐射和带动作用，促进关中经济区的快速发展；四是可以加快“一线两带”建设步伐，促进开发西安、咸阳丰富的土地资源、人力资源和广阔的市场资源的配置和流动，提升西安和咸阳的城市功能，增强两市的综合经济实力；五是西安科技实力雄厚，生产力相对发达，辐射带动力强，在西部乃至全国都具有明显的比较优势和潜在优势，“西咸一体化”可以借助于关中经济区城市之间的辐射效应，形成陇海兰新经济带上最重要的经济增长极。
“西咸一体化”大都市辐射圈的形成，不仅对陕西的发展有重要的影响，而且对整个陇海兰新带状区域经济的发展，对推进整个西部大开发的进程都具有十分重大的现实意义和深远的历史意义。如今，西安西城的房地产也开始借势出彩，使曾经作为丝绸之路的起点而名传西域的城西区域，成为众多房地产商竞相追逐的热土。
■东扩浐灞大水大绿入城来
过去在人们眼中不屑一顾的城东，如今已经成为西安市最后一片正在轰轰烈烈开发的热土。
今年初，在西安市浐灞河综合治理开发建设管理委员会召开的《浐灞河三角洲总体规划》评审会上，有关方面的领导和专家对《规划》进行了认真评审并初步通过这一方案。规划范围是由浐河、灞河和陇海铁路所围合的区域，总面积7平方公里。《规划》紧紧围绕浐灞河流域综合治理这根主线，遵循以流域治理带动新区发展、以新区发展促进产业发展的指导思想，目标就是将浐灞河三角洲地区建设成为环境优美、适宜人居、产业繁荣，兼具人文生态和现代特色的新型城区。
随着对浐灞河综合治理的进行，一些敏锐的开发商将发展的目光移到浐灞区域。目前，广运潭项目已经动工，浐灞区域配套的完善仍在进行，水岸东方、沁水新城等项目都成为购房者关注的焦点。而且，浐灞区域建设完成以后所形成的大面积水域将会成为缺乏新鲜血液的西安楼市的新亮点，因此，对浐灞区域的开发极有可能成为未来西安楼市的又一个新宠。本报记者 孙建奎/文 王警/图
