中房上海指数办公室最新调查显示，在新增供应量增加和资金压力下，上海房价在前5个月连续下降的惯性作用下继续下跌。11月，中房上海综合指数为1375点，较上月下降30点，降幅为2.1％；中房上海住宅指数为1311点，较上月下降30点，降幅为2.2％；中房上海办公楼指数为1452点，较上月下降9点，降幅为0.6％。
调查还显示，有30％的住宅样本出现价格下跌，平均跌幅达6.8％，这两项较上月有较大的放大。其中有8个楼盘跌幅达到或超过10％，最大跌幅达23.5％的是浦东新区南块的某楼盘，单价从8500元/平方米下降到6500元/平方米。
而12月9日国家发改委、国家统计局发布的最新统计数据亦显示，全国有15个城市的新建商品房售价比10月份下降，上海降幅最为明显，房屋销售价格环比下跌0.6％，自8月份以来连续4个月跌幅居全国之首。
对于上述统计数据的解读，目前业内存在两种截然不同的观点。
■观点一：调控已取得较大成效
一种观点认为，上海房价连续数月领跌全国的事实表明，国家调控房价的一系列措施在上海已取得较大成效，所以政府不应当再出台进一步调控措施。
如复旦大学管理学院知名学者谢百三便强调，如今上海楼市的整体跌幅基本已达15％-20％，调控效应已初步显现，在这个时候政府应该从经济发展的全局考虑，调控政策不应一味求紧。
■观点二：房价调整远未到位
另一种观点则认为，目前上海房价并没有明显下跌，应该看到“上海房价领跌全国”这个现象的背后，是近几个月上海楼市供应结构的变化———低价位的动迁房、重大工程配套房大量入市。“换言之，房价的下跌与自由流通的商品房市场并无直接关联。”沪上楼市知名评论人士蔡为民指出。
中国房地产指数系统统计数据也显示，11月1日-20日，上海共成交商品房14490套，成交面积达150.53万平方米，但其中配套商品房及非住宅物业占了总成交量的46.17％，比10月份的32.98％高出近14％。而11月11日-17日，动迁、配套商品房更是创纪录地成交22.3万平方米，首次超过普通住宅成交量。
基于此，蔡为民认为，上海楼市已明显进入“上攻无望的下行阶段”，目前房价的调整还远未到位，“预计到明年一季度，上海房价有望整体下调30％以上。”中经
