今年三月以来，购房大军的“新人”增多，编辑部接到一些“看楼新手”打来的电话，咨询“看楼心法”。记者请教服务于房地产市场及相关业务多年的专家，并根据建筑物的外观结构、内部的室内格局、周边环境与道路的配置，整理出一套独特的看房功夫，辨别什么样的房子才是优良而值得投资的房子。专家认为看房不能忽视住宅的四大重要自然元素。
一般投资大众购买房地产时首重“黄金地段”，其他如建筑商的信誉、建材的品质、产品的相对稀有性、景观的优越性、面积大小乃至周边环境、公共设施、社区机能、交通网络、学区等等，都是重要的参考因素之一。可是往往有些房子表面上虽然具备了上述某些条件，但在销售时却总比别人慢半拍，甚至一波三折，迟迟未能成交。究竟有哪些潜在因素会暗中影响到购买者的意愿，而导致业主的资金遭到套牢或获利不佳呢？
■阳光 谨防买到“黑房子”
充足的阳光才能给予人健康与希望，日出而作日落而息，早已成为规律的生理时钟。当客人一进入屋内便看到灿烂的阳光洒在房舍的每一个角落，心中顿时有一种踏实与平安祥和的感觉，好的印象便是成功的一半。反之，一户连大白天都显得阴森黑暗的房屋会给予人一种不确定性、缺乏安全感的心理讯息，那么考虑购买的意愿自然会黯然下降。在此提醒，看楼时要注意样板房室内日光灯开时与关时的光线对比。
■空气 空间封闭易生细菌
通风及空气清新令人神清气爽，反之，有些较低矮的房子被四周高大建筑物围绕而导致空气流通不良，细菌自然容易滋生。而在25℃、湿度80％的环境下，细菌最容易产生，对于呼吸系统影响最为直接。一些封闭式的建筑物采用中央空调系统，若不定期清洁保养系统，非但完全丧失其功能，而且藏污纳垢，让带着细菌的空气不断循环而危害健康。再者房子附近若有工厂等污染源，其所排放的废气、异味，易让人感觉呼吸不舒服及恶心。以上种种都是构成房子品质大幅下降的无形杀手，投资者不可不察。
■水 进水排水有讲究
水占了人体七成的比重，当空气中的湿度低于30％时，便会让人感到喉咙干燥，甚至有皮肤干裂的现象，因此水与人类的健康实在是息息相关。相对的，房子内部就有进水系统、排水系统，外部有水塔，较高档的别墅甚至规划有小桥流水、人造瀑布或游泳池。这些都是房子“水”的部分。那么，究竟“水”的安排有哪些重点需要注意的呢？
首先是游泳池绝对不适合设置在房子的正后方，如果太接近，阳光容易折射反照入屋内的天花板，令人觉得头晕目眩，而中国人选择房子自古以来都喜欢背山面水的环境，如果“水”在住宅后则与基本格局背道而驰，让人在心理上产生一种不安全感。
其次在庭院里若设有人造飞瀑，最忌水声潺潺兼水花四溅，容易使人心神不宁、注意力分散。
最后在住宅附近若有水沟则必须达到基本的环境卫生标准，最忌污臭令人望之而反感。
■声音 超过70分贝危害健康
一位业主李先生来电投诉，电梯噪音过大，影响休息。根据医学报告指出，人类若长期处于噪音超过70分贝的环境下会危害健康。而一个吵闹不休的环境绝不会令人静心地停留下来思考问题，更不可能静下来考虑购房计划。所以，投资房地产时千万要注意有无噪音污染的问题。胡曼筠
