新闻背景：不久前，由于凌罡提出的北京首例个人集资
建房方案，一经出台立马在社会上引起不同凡响。随后，除了北京，在上海、成都、杭州和青岛等城市也相继出现了个人集资建房热，不断有人出面牵头联合起来注册公司、买地、建房子，最后自己居住使用。如在成都，一位律师通过媒体发出倡议，征集100人集资盖房。并称首付5万元就可以买到100平方米的房子。初步测算，每户的总价款在15万元左右，竣工后支付余款，多退少补。
个人集资建房的出现与现在提倡的住宅专业化开发是背道而驰的，但它却反映出了许多购房者对房价高这一现状的不满和迫切改善住房水平的强烈愿望。事实上，对于个人合作建房，许多专家也表现出担忧，虽然很多人都是冲着“便宜”参加合资建房的，但建房成本有些可以省、有些却万万省不得。这无疑类似“一群小孩子在玩积木”，拿着自己的钱玩自己喜欢的游戏，而且是“在一个最不透明的行业里，玩一个完全透明的游戏”。
尽管“个人集资建房”这一想法不错，但在国内真实操作起来可谓困难重重，因为它涉及到的环节太多太复杂，在某个环节上稍微出现问题，就有可能导致“烂尾楼”的出现。
个人集资建房首先面临的是人员召集问题。如一个住宅项目如果拿地款需要5亿元资金，即使按每人15万元计，也要600人以上才能达到这个要求。但若想在一定时间内找到这么多合作者，并且要说服这么多有着不同居住需求的人来接受这种集资建房方式，其本身就会困难重重。另一方面，现在商业银行贷款都要考虑风险，个人集资建房涉及的环节很多，万一在某个环节上不成功导致烂尾，那么银行的贷款就会无法及时收回。因此，银行敢不敢给个人合作建房项目贷款，将是一个大问题。
就算个人集资成功，银行也同意贷款，但接下来就是要进行拿地，成立项目公司申请报建，物色建筑施工单位和组建或聘请物业管理部门等等。但这个过程如何保证有效运作，资金使用又如何实现有效管理，这对于一个过去毫无经验的非专业集资群体而言，无疑将是一个巨大的考验。如何保证住宅项目有效运作和保障集资的安全性，则更是置业者关心的一个关键问题。“把钱交给你，你们会不会跑掉？”这也是有意参与个人集资建房者最为担忧的问题。
“凡事预则立，不预则废”，个人合作建房不能光想事情往好的一面发展，而且也应该将所有可能发生的事都预料到。有专家指出：个人合作建房这种形式不会成为市场主流，它需要很强的专业开发技术和专业管理能力，而这并不是每个合作建房人都能驾驭的市场风险。“个人集资建房”的出现，其实是对畸高房价和对开发商暴利的一种理想化的反击，虽然笔者不敢断言这种文明的“造反”必定失败，但最起码它不会是一蹴而就、一帆风顺的事。“个人集资建房”要想真正有所作为，仍需营造一个宽松和适宜的内外部环境。吴学安
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建设部发函关注“个人集资建房”
日前，国家建设部住宅与房地产业司以“关于请报送个人集资合作建房有关情况的便函”的形式，向成都、北京、南京、厦门市建委和上海市房屋土地资源管理局发函。据了解，便函中要求五城市报送的内容包括三个方面：本地区个人集资合作建房的详细情况;五城市建委或房屋土地管理部门对个人集资合作建房的意见和看法;五城市建委或房屋土管部门对建设部关于个人集资合作建房工作的建议。
建设部住宅与房地产业司发的这个便函应该说是一个调研函，一方面了解各地个人集资合作建房的情况;另一方面征求基层对此事的意见和建议。刘扬
